Nowe przepisy będą niekorzystne. Musimy skutecznie dopiąć wykup!

Kolejne zmiany w przepisach. Od 1 stycznia 2017 ma nastąpić przymusowy wykup. Zostaniemy obciążeni 20 letnią opłatą w wysokości aktualnych opłat z tytułu użytkowania powiększaną co roku o waloryzację! To o wiele więcej niż aktualna kwota wykupu. 

Na przykładzie mojego mieszkania wykup z obecnym rabatem to koszt ok 2 tys zł (zwrot w niecałe 4 lata). Po wejściu nowych przepisów i uwzględnieniu 2% rocznej waloryzacji wykup kosztować będzie ok 12 tys zł (opłata przez 20 lat). I to przy założeniu, że przepisy nie wrócą ostatecznie do pierwotnej formy. 

Co robić? 

Brakuje 9 wniosków (lokale 1n, 2n, 3, 3n, 7, 8n, 14, 27, 32). Proszę właścicieli o ich uzupełnienie do 23 września i kontakt ze mną! Oznaczenia z "n" to garaże. 

Uwaga właściciele lokali 4 i 11. Złożyliście wnioski dla swoich mieszkań, natomiast brak wniosków do garaży. Należy dokonać osobnego ich zgłoszenia Urzędzie w terminie do 20 września 2016.

Uwaga właściciele lokali 4, 10, 11, 12, 15, 36. Złożyliście wnioski bez oryginału odpisu księgi wieczystej. Należy przesłać do Urzędu uzupełnienie do 20 września 2016.

Właściciele pozostałych mieszkań, którzy złożyły wnioski - proszę poinformujcie swoich sąsiadów z wymienionych lokali o konieczności uzupełnienia informacji. Oni mogą nie wiedzieć o tej sytuacji. Musimy pozyskać ich jeszcze co najmniej 5, aby sprawa została skierowana do sądu

Procedura zgłaszania/uzupełniania wniosków dostępna pod adresem http://batorego76.blogspot.com/2015/06/procedura-co-robimy-dalej.html 

Ważne! Uzupełniamy informacje do września 2016! Co dalej z akcją wykupu.

Co robimy?

Rozmawiałem z Panią Beatą Frajtak z PSM (jest ona aktywnie zaangażowana w naszą sprawę) oraz Panią Małgorzatą Gacek z Urzędu Miasta (także bardzo pomocna).

Pojawia się problem. PSM działa na rzecz wszystkich mieszkańców. I ma przyjętą praktykę, że sprawy o przekształcenie własności gruntu kieruje do sądu tylko jeżeli nie ma więcej niż pięć brakujących wniosków i sprzeciwów. Brak wniosku jest sprzeciwem.

Oczywiście moglibyśmy sami skierować sprawę do sądu, ale wtedy ktoś musi się w to zaangażować czasowo i ponieść koszt wynajmu prawnika. Jeżeli jest chętny, to proszę o kontakt.

Tymczasem brakuje 9 wniosków (lokale 1n, 2n, 3, 3n, 7, 8n, 14, 27, 32). Proszę właścicieli o ich uzupełnienie! Oznaczenia z "n" to garaże. 

Uwaga właściciele lokali 4 i 11. Złożyliście wnioski dla swoich mieszkań, natomiast brak wniosków do garaży. Należy dokonać osobnego ich zgłoszenia Urzędzie w terminie do 20 września 2016.


Uwaga właściciele lokali 4, 10, 11, 12, 15, 36. Złożyliście wnioski bez oryginału odpisu księgi wieczystej. Należy przesłać do Urzędu uzupełnienie do 20 września 2016.

Właściciele pozostałych mieszkań, którzy złożyły wnioski - proszę poinformujcie swoich sąsiadów z wymienionych lokali o konieczności uzupełnienia informacji. Oni mogą nie wiedzieć o tej sytuacji. Musimy pozyskać ich jeszcze co najmniej 5, aby sprawa została skierowana do sądu

Procedura zgłaszania/uzupełniania wniosków dostępna pod adresem http://batorego76.blogspot.com/2015/06/procedura-co-robimy-dalej.html 

Planowana niekorzystna zmiana przepisów w 2017!

Rząd planuje przymusowe przekształcenia użytkowania wieczystego na własność (http://tvn24bis.pl/nieruchomosci,83/wspolwlasnosc-gruntu-zamiast-udzialu-w-prawie-uzytkowania-wieczystego,650225.html). Jednak będzie to rozwiązanie mniej korzystne niż aktualne. Ponieważ przy jednorazowym wykupie może (ale nie musi!) obowiązywać bonifikata 50%. To mniej niż aktualna (95%). Może to oznaczać konieczność zapłaty przez każdego z nas kilkudziesięciu tysięcy złotych więcej w stosunku do obecnych możliwości.

Pismo z Urzędu Miasta - wniosek o skierowanie do sądu. Co dalej?

Otrzymaliśmy pismo z Urzędu Miasta (załącznik).

Wynika z niego, że możemy skierować sprawę do sądu w celu przymuszenia do wykupu gruntu osób, które nie odpowiedziały lub złożyły sprzeciw (tylko 1 mieszkanie). Mamy czas do 20 września 2016.

Dzwoniłem do Pani urzędniczki. Jak wygląda dalsza procedura? Spółdzielnia może przygotować pismo, na którym deklarujemy chęć skierowania sprawy do sądu. Zatem nie wysyłamy żadnych deklaracji samodzielnie, uczyni to za nas spółdzielnia. Po trafieniu na wokandę, sąd podejmie decyzję "kierując się interesem wszystkich mieszkańców". W naszym przypadku mamy bardzo duże szanse na wygranie, ponieważ tylko jeden współwłaściciel na 40 złożył sprzeciw, a zdecydowana większość jest za wykupem. Aby sprawa została skierowana do sądu przez spółdzielnię, nie może brakować więcej niż 5 wniosków.

Uwaga. Mieszkańcy lokali 4, 10, 11, 12, 15, 36 proszeni są o uzupełnienie wniosków o oryginał aktualnego odpisu księgi wieczystej. Jak zdobyć ten odpis napisałem w procedurze złożenia wniosku. I skierowanie go na adres wskazany w piśmie.

Aktualna sytuacja: brakuje 15 wniosków

Nasz wniosek został złożony do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami. Łącznie powinno ich wpłynąć 40 + 8 garaży. Brakuje 15. I do dnia dzisiejszego (17.02) nie wpłynęły.

Wnioski powinni złożyć mieszkańcy lokali: 2, 2n, 3, 3n, 5n, 6n, 7, 7n, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 32.

Proszę porozmawiajcie ze swoimi sąsiadami. W roku 2016 mamy do zapłacenia już 500 zł podatku, a będzie więcej.