Zawieszenie akcji wykupu

Ostatnie pismo z urzędu miasta informuje, że są zarówno sprzeciwy do wykupu, jak i nadal brak niektórych wniosków.

Możemy teoretycznie zgłosić sprawę do sądu. Jednak ja oceniam ten krok już za nieracjonalny.

1. Niebawem zmienią się przepisy przymuszające do wykupu*
Będzie to droższe. Ale zmiana przepisów wydaje się być niemal pewna. Gdybyśmy zgłosili sprawę do sądu, to mogłoby się okazać, że poniesiemy koszty początkowe wniosku i postępowania, a biorąc pod uwagę długie terminy prowadzenia spraw sądowych, moglibyśmy nie doczekać wyroku przed zmianą przepisów.

2. Szanse.

Mamy zgłoszony sprzeciw do wykupu, a także część właścicieli nie złożyło wniosku. Oczywiście sam fakt sprzeciwu nie przekreśla naszej szansy. Jednak spowoduje wydłużenie całej sprawy.

3. Koszt i czas na zorganizowanie wniosku.

Organizacja takiego wniosku byłaby trudniejsza i wiązałaby się z kosztami przygotowania pism, prowadzenia sprawy. Spółdzielnia jest niechętna do pomocy w tej naszej konkretnej sytuacji. Bo jak zostałem poinformowany "pomoc prawną oferuje w sytuacji, gdy nie ma sprzeciwów, ponieważ Spółdzielnia nie chce występować przeciwko swoim członkom".

Jeżeli mimo tego jest chętny na zorganizowanie zgłoszenia do sądu, to proszę o kontakt.

* Planowana zmiana przepisów o wykupie gruntu http://www.dziennikpolski24.pl/magazyny/przeglad-nieruchomosci/a/uzytkowanie-wieczyste-konsekwencje-zmian,11814622/

Nowe przepisy będą niekorzystne. Musimy skutecznie dopiąć wykup!

Kolejne zmiany w przepisach. Od 1 stycznia 2017 ma nastąpić przymusowy wykup. Zostaniemy obciążeni 20 letnią opłatą w wysokości aktualnych opłat z tytułu użytkowania powiększaną co roku o waloryzację! To o wiele więcej niż aktualna kwota wykupu. 

Na przykładzie mojego mieszkania wykup z obecnym rabatem to koszt ok 2 tys zł (zwrot w niecałe 4 lata). Po wejściu nowych przepisów i uwzględnieniu 2% rocznej waloryzacji wykup kosztować będzie ok 12 tys zł (opłata przez 20 lat). I to przy założeniu, że przepisy nie wrócą ostatecznie do pierwotnej formy. 

Co robić? 

Brakuje 9 wniosków (lokale 1n, 2n, 3, 3n, 7, 8n, 14, 27, 32). Proszę właścicieli o ich uzupełnienie do 23 września i kontakt ze mną! Oznaczenia z "n" to garaże. 

Uwaga właściciele lokali 4 i 11. Złożyliście wnioski dla swoich mieszkań, natomiast brak wniosków do garaży. Należy dokonać osobnego ich zgłoszenia Urzędzie w terminie do 20 września 2016.

Uwaga właściciele lokali 4, 10, 11, 12, 15, 36. Złożyliście wnioski bez oryginału odpisu księgi wieczystej. Należy przesłać do Urzędu uzupełnienie do 20 września 2016.

Właściciele pozostałych mieszkań, którzy złożyły wnioski - proszę poinformujcie swoich sąsiadów z wymienionych lokali o konieczności uzupełnienia informacji. Oni mogą nie wiedzieć o tej sytuacji. Musimy pozyskać ich jeszcze co najmniej 5, aby sprawa została skierowana do sądu

Procedura zgłaszania/uzupełniania wniosków dostępna pod adresem http://batorego76.blogspot.com/2015/06/procedura-co-robimy-dalej.html 

Ważne! Uzupełniamy informacje do września 2016! Co dalej z akcją wykupu.

Co robimy?

Rozmawiałem z Panią Beatą Frajtak z PSM (jest ona aktywnie zaangażowana w naszą sprawę) oraz Panią Małgorzatą Gacek z Urzędu Miasta (także bardzo pomocna).

Pojawia się problem. PSM działa na rzecz wszystkich mieszkańców. I ma przyjętą praktykę, że sprawy o przekształcenie własności gruntu kieruje do sądu tylko jeżeli nie ma więcej niż pięć brakujących wniosków i sprzeciwów. Brak wniosku jest sprzeciwem.

Oczywiście moglibyśmy sami skierować sprawę do sądu, ale wtedy ktoś musi się w to zaangażować czasowo i ponieść koszt wynajmu prawnika. Jeżeli jest chętny, to proszę o kontakt.

Tymczasem brakuje 9 wniosków (lokale 1n, 2n, 3, 3n, 7, 8n, 14, 27, 32). Proszę właścicieli o ich uzupełnienie! Oznaczenia z "n" to garaże. 

Uwaga właściciele lokali 4 i 11. Złożyliście wnioski dla swoich mieszkań, natomiast brak wniosków do garaży. Należy dokonać osobnego ich zgłoszenia Urzędzie w terminie do 20 września 2016.


Uwaga właściciele lokali 4, 10, 11, 12, 15, 36. Złożyliście wnioski bez oryginału odpisu księgi wieczystej. Należy przesłać do Urzędu uzupełnienie do 20 września 2016.

Właściciele pozostałych mieszkań, którzy złożyły wnioski - proszę poinformujcie swoich sąsiadów z wymienionych lokali o konieczności uzupełnienia informacji. Oni mogą nie wiedzieć o tej sytuacji. Musimy pozyskać ich jeszcze co najmniej 5, aby sprawa została skierowana do sądu

Procedura zgłaszania/uzupełniania wniosków dostępna pod adresem http://batorego76.blogspot.com/2015/06/procedura-co-robimy-dalej.html 

Planowana niekorzystna zmiana przepisów w 2017!

Rząd planuje przymusowe przekształcenia użytkowania wieczystego na własność (http://tvn24bis.pl/nieruchomosci,83/wspolwlasnosc-gruntu-zamiast-udzialu-w-prawie-uzytkowania-wieczystego,650225.html). Jednak będzie to rozwiązanie mniej korzystne niż aktualne. Ponieważ przy jednorazowym wykupie może (ale nie musi!) obowiązywać bonifikata 50%. To mniej niż aktualna (95%). Może to oznaczać konieczność zapłaty przez każdego z nas kilkudziesięciu tysięcy złotych więcej w stosunku do obecnych możliwości.

Pismo z Urzędu Miasta - wniosek o skierowanie do sądu. Co dalej?

Otrzymaliśmy pismo z Urzędu Miasta (załącznik).

Wynika z niego, że możemy skierować sprawę do sądu w celu przymuszenia do wykupu gruntu osób, które nie odpowiedziały lub złożyły sprzeciw (tylko 1 mieszkanie). Mamy czas do 20 września 2016.

Dzwoniłem do Pani urzędniczki. Jak wygląda dalsza procedura? Spółdzielnia może przygotować pismo, na którym deklarujemy chęć skierowania sprawy do sądu. Zatem nie wysyłamy żadnych deklaracji samodzielnie, uczyni to za nas spółdzielnia. Po trafieniu na wokandę, sąd podejmie decyzję "kierując się interesem wszystkich mieszkańców". W naszym przypadku mamy bardzo duże szanse na wygranie, ponieważ tylko jeden współwłaściciel na 40 złożył sprzeciw, a zdecydowana większość jest za wykupem. Aby sprawa została skierowana do sądu przez spółdzielnię, nie może brakować więcej niż 5 wniosków.

Uwaga. Mieszkańcy lokali 4, 10, 11, 12, 15, 36 proszeni są o uzupełnienie wniosków o oryginał aktualnego odpisu księgi wieczystej. Jak zdobyć ten odpis napisałem w procedurze złożenia wniosku. I skierowanie go na adres wskazany w piśmie.

Aktualna sytuacja: brakuje 15 wniosków

Nasz wniosek został złożony do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami. Łącznie powinno ich wpłynąć 40 + 8 garaży. Brakuje 15. I do dnia dzisiejszego (17.02) nie wpłynęły.

Wnioski powinni złożyć mieszkańcy lokali: 2, 2n, 3, 3n, 5n, 6n, 7, 7n, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 32.

Proszę porozmawiajcie ze swoimi sąsiadami. W roku 2016 mamy do zapłacenia już 500 zł podatku, a będzie więcej. 

Pismo z Urzędu Miasta i brakujące wnioski mieszkania 2, 2n, 3, 3n, 5n, 6n, 7, 7n, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 32

W poniedziałek 19.10.2015 wszyscy mieszkańcy otrzymali pismo z Urzędu Miasta informujące o rozpoczęciu procedury wykupu.

Wynika z niego, że deklaracji nie złożyli jeszcze nasi sąsiedzi z mieszkań 2, 2n, 3, 3n, 5n, 6n, 7, 7n, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 32. Cyfry z literą "n", to garaże.

Pozostali mieszkańcy (30 rodzin) złożyli wnioski. Właściciele lokali 6, 12, 21, 36, 39 muszą dostarczyć tylko uzupełniające dokumenty/informacje.  

Sąsiedzi - proszę uzupełnijcie wnioski jak najszybciej i dostarczcie do PSM lub UM. Mamy na to czas do ok 16 listopada 2015.  Jeżeli ktoś z Was zgłasza sprzeciw wykupowi, to także takie stanowisko powinien dostarczyć do Urzędu Miasta.  

73% wniosków - co dalej

Aktualna lista właścicieli mieszkań, którzy złożyli wniosek, a który jest (lub będzie) przekazany już do UM: 1,4,5,6,9,12,13,16,17,18,19,21,22,23,24,25,26,28,29,30,31,33,34,35,36,37,38, 39,40

To oznacza 29 lokali (73%). Dobra wiadomość jest taka, że przekroczyliśmy próg 50% i Urząd Miasta rozpocznie procedurę. Zła wiadomość: brakuje nam 11 wniosków. Mam nadzieję, że sąsiedzi się jeszcze zmobilizują. Urząd Miasta będzie prawdopodobnie wysyłał listy polecone w tej sprawie. Nie wiem ile będzie czasu na uzupełnienie, ale na pewno jest on ograniczony. Proszę poinformujcie sąsiadów swoich jeżeli ich numeru brakuje na liście!

Zgłosił się do mnie także właściciel jednego z mieszkań z informacją, że jest przeciwny wykupowi. Wskazuje także swojego drugiego sąsiada jako kolejnego przeciwnika, ale nie mam potwierdzenia z pierwszej ręki. Mimo wszystko liczę, że jeżeli wszyscy się opowiemy za wykupem, to nie będą nas wstrzymywać. Podobno istnieje także sądowa możliwość pominięcia lub przymuszenia pojedynczych mieszkańców (wspominała mi o tym Pani z UM), ale nie znam detali jeszcze.